El presente instrumento legal de Promesa de Compraventa (en adelante, el "Acuerdo") se formaliza el día de del año 2026, entre las partes que a continuación se identifican:

Las partes signatarias, en pleno ejercicio de sus derechos y en conocimiento cabal de sus obligaciones, manifiestan expresamente que:

• Actúan de forma libre y voluntaria, sin coacción ni presión de ninguna índole.
• Cuentan con plena capacidad jurídica para asumir compromisos contractuales vinculantes.
• Han comprendido en su totalidad el alcance y la naturaleza del presente Acuerdo.

El inmueble objeto del presente Acuerdo se identifica y localiza de la siguiente manera:

El precio pactado para la adquisición del inmueble asciende a la suma de $ USD.

Dicho monto constituye el acuerdo económico integral entre las partes y queda sujeto, en su totalidad, a los términos y condiciones estipulados en el presente documento.

El monto del Depósito de Garantía (Earnest Money Deposit) acordado es de $ USD.

Las condiciones aplicables a dicho depósito son las siguientes:

• Deberá ser entregado el día de la inspección del inmueble, o dentro de las veinticuatro (24) horas posteriores a la misma.
• Tendrá carácter no reembolsable una vez concluido y aceptado satisfactoriamente el período de inspección.
• Quedará bajo la custodia de la parte designada para administrar el proceso de cierre de la transacción.

El Comprador dispondrá de días calendarios contados a partir de la firma del presente Acuerdo, para llevar a cabo las siguientes diligencias:

• Inspección física y técnica del inmueble.
• Evaluación integral de sus condiciones estructurales, legales, registrales y económicas.
• Validación de la viabilidad financiera y operativa de la transacción.

Durante el período de inspección:

• El Comprador tendrá la facultad de rescindir el presente Acuerdo sin incurrir en penalidad alguna.
• No estará obligado a continuar con la transacción bajo ninguna circunstancia.

Al vencimiento del período de inspección:

• El Comprador reconoce y acepta expresamente proseguir con la operación bajo las condiciones existentes del inmueble al momento del cierre.

El Vendedor declara formalmente que:

• No ocultará ninguna información de carácter material que sea de su conocimiento y que pudiera incidir en la decisión del Comprador.
• Autorizará y facilitará la inspección del inmueble con carácter previo a la fecha de cierre, conforme a los plazos y condiciones acordados en el presente documento.

El Comprador contará con acceso razonable y oportuno al inmueble con el propósito de realizar las siguientes gestiones:

• Inspecciones técnicas, estructurales o ambientales.
• Evaluaciones requeridas por financiadores, socios estratégicos o asesores profesionales.
• Visitas de verificación necesarias para el avance del proceso de adquisición.

Todo acceso deberá ser coordinado y notificado con antelación al Vendedor o a su representante debidamente autorizado.

El Comprador conserva el derecho irrestricto de ceder, transferir o asignar su posición contractual, así como la totalidad de los derechos e intereses derivados del presente Acuerdo, a favor de un tercero, sin necesidad de obtener autorización previa ni ratificación adicional por parte del Vendedor.

El Vendedor reconoce y consiente expresamente que la parte que comparecerá al acto de cierre podrá ser una persona física o jurídica distinta al Comprador originalmente suscrito en este instrumento.

La fecha estimada para la formalización del cierre de la presente transacción será: / / .

Las partes podrán acordar de mutuo acuerdo una extensión de dicha fecha mediante comunicación escrita debidamente suscrita, de ser ello necesario por causas justificadas.

Los gastos y costos asociados al proceso de cierre serán asumidos por:

En caso de incumplimiento por parte del Comprador:

• El depósito de garantía será retenido en su totalidad por el Vendedor como compensación por los perjuicios ocasionados, conforme a lo previamente pactado.

En caso de incumplimiento por parte del Vendedor:

• El Vendedor deberá restituir íntegramente al Comprador cualquier suma recibida en virtud del presente Acuerdo.
• Quedará sujeto a las acciones legales y los remedios adicionales que correspondan conforme al ordenamiento jurídico aplicable.

Ante cualquier disputa, reclamación o controversia que surja en relación con el presente Acuerdo, las partes se comprometen a seguir el siguiente procedimiento:

1. Agotar, en primera instancia, un proceso de mediación extrajudicial orientado a alcanzar una solución mutuamente satisfactoria.
2. De no lograrse un acuerdo mediante mediación, someter la controversia al proceso de arbitraje correspondiente bajo la jurisdicción y las leyes aplicables del Estado Libre Asociado de Puerto Rico.

Toda modificación, adición o enmienda al presente Acuerdo requerirá, sin excepción alguna, constar por escrito y ser suscrita por ambas partes contratantes para surtir pleno efecto legal.

El presente documento tiene plena fuerza y efecto legal entre las partes. Cada una de ellas declara expresamente que:

• Ha leído y revisado íntegramente el contenido del presente Acuerdo.
• Comprende a cabalidad los términos, derechos y obligaciones que se derivan del mismo.
• Actúa bajo su libre albedrío y criterio independiente, sin presión, coacción ni influencia externa de ningún tipo.

El presente instrumento constituye el acuerdo completo, íntegro y definitivo entre las partes con relación al objeto descrito, sustituyendo en su totalidad cualquier negociación previa, representación, comunicación o acuerdo anterior, ya sea de naturaleza oral o escrita.

Las partes que intervienen en el presente Contrato de Asignación son las siguientes:

Ambas partes manifiestan su plena conformidad y aceptación de las condiciones establecidas en el presente instrumento.

El Comprador Final acepta abonar al Wholesaler la cantidad de USD $ en concepto de cuota de asignación (Assignment Fee), estructurada de la siguiente manera:

• Depósito Inicial del Assignment Fee: USD $, pagadero dentro de días calendario a partir de la suscripción del presente contrato.
• Pago Final del Assignment Fee: USD $, pagadero en la fecha de cierre de la transacción.

El depósito de garantía (Earnest Money) de carácter no reembolsable únicamente adquirirá plena vigencia y exigibilidad una vez concluido y aceptado formalmente el período de inspección del inmueble objeto de la presente transacción.

Toda disputa, reclamación o desacuerdo que surgiera en virtud del presente Contrato será gestionada, en primera instancia, a través de un proceso de mediación entre las partes. De no lograrse un acuerdo satisfactorio mediante dicho mecanismo, las partes podrán someter la controversia al proceso de arbitraje correspondiente, conforme a las disposiciones legales vigentes en la jurisdicción del Estado Libre Asociado de Puerto Rico.

Cualquier modificación, adición o enmienda al presente Contrato deberá formalizarse necesariamente por escrito y requerirá la firma de ambas partes para adquirir validez jurídica plena.

El Comprador Final confirma la entrega del Earnest Money por la suma de USD $, en señal inequívoca de su compromiso formal con la adquisición del inmueble descrito en el presente instrumento. Este depósito es de naturaleza independiente al Assignment Fee pactado en la Sección III.